一、片区位置

桂庙新村位于深圳市南山区学府路和白石路交界处，是南山最早立村的村落之一，毗邻深圳大学西门，村中居民多为深大在读学生和毕业生，村中超市，饭馆等各种便民设施完善，治安良好，居住环境不错。

二、片区价值

1、桂庙新村旧改
桂庙新村，清代始建，是深圳南山区最早立村的村落之一，位于深圳市南山区学府路和白石路交界处，桂庙新村在上世纪80年代贡献出大量土地，支持深圳大学的建设，到了上世纪90年代，桂庙新村又拿出土地支持南山高科技产业的用地需求。
早在2015年8月，《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划(草案)》公布，桂庙新村成为南山唯一纳入此批更新序列的旧村。到了2020年11月20日《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元》草案公示，桂庙新村更新正式官宣，这也使得桂庙新村身价暴涨。

本单元规划容积369100平方米，其中住宅249950平方米（含人才住房和保障性住房32500平方米），商业、办公及旅馆业建筑106530平方米（含商业文化设施不低于5330平方米），公共配套设施（含地下）12620平方米（含12班幼儿园3200平方米、占地面积3600平方米，公交首末站2900平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，便民服务站400平方米，社区级公共配套用房1750平方米，邮政所100平方米，小型垃圾转运站240平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所140平方米、环卫工人作息房30平方米，地下公共充电站700平方米），另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。

2、桂庙新村坐落在南山区最牛的街道——粤海街道，这里孵化了87家上市公司。从桂庙村口牌坊出去就是南山科技园，软件产业基地、腾讯滨海大厦等一批高大上的写字楼映入眼帘，这些企业巨头也为粤海街道贡献了巨大的经济效益。

三、片区配套

1、教育配套

1）鸿瑞花园幼儿园
深圳市南山区鸿瑞幼儿园是一所区一级普惠性幼儿园，坐落在环境优美的鸿瑞花园内。幼儿园将全面贯彻党的教育方针，严格执行免试就近入园政策，保障本小区或社区符合条件的适龄儿童入读幼儿园的权益。积极稳妥应对入园高峰问题，有序开展招生工作。办园宗旨：一个孩子，无限可能！

2）海滨实验小学
学校创建于1995年9月，2006年9月形成“一校两部”的办学格局：愉康部坐落在历史悠久、文化厚重的学府路，与深圳大学南北相望；深圳湾部紧邻碧海蓝天、风光绮丽的滨海湾畔，与深圳超级总部一路相连。优越的自然条件，独特的文化滋养，让海滨实验小学拥有了包容、开放的胸怀和艺术、灵动的气息。
办学至今，学校先后获得“全国学校艺术教育工作先进单位”“深圳市文明示范单位”“深圳市教育系统先进单位”“深圳市绿色学校”“深圳市器乐教学示范学校”“南山区德育创新学校”等荣誉称号，并荣获“深圳市办学效益奖”。

3）南山区第二外国语学校（集团）学府一小
学府一小地处南山商业文化中心区，北邻深圳大学，东靠深圳湾畔，2001年8月建校，至今已走过22年的历程。2017年6月加入南山区第二外国语学校（集团）成为成员学校。
历经21年的办学，办学声誉快速提升，办学优势明显体现；先后荣获“国际生态学校”、“国家级科技示范学校”、“国家级课题实验基地”、“华南地区足球训练基地”、“省语言文字规范化示范学校”、“广东省安全文明校园”、“全国主题阅读教学实验基地学校”。

4）南山区第二外国语学校（集团）学府中学
深圳市南山区第二外国语学校（集团）学府中学成立于2003年。学校占地2.2万平方米，建筑面积1.6万平方米。校园环境古典雅致，将凝重深厚的传统文化与浓郁热烈的现代文明完美融合。
除了各式运动场馆与标准功能室外，学校还有校园电视台、创客实验室、数字化实验中心、未来教室、地理教室、黑匣子剧场、幸福大讲堂等多功能场所，更有环境优美的综合性空间：开放式无边界阅读空间、书苑长廊、琴韵阁、清心阁、弈趣阁、乐舞台、星光大道、校园文化广场、天台生态园、女子素养中心等。
建校以来，屡获荣誉，先后被评为中国教科院全国骨干校长教师挂职研修基地、广东省教育国际化实验学校、深圳市第十二届精神文明建设先进集体、深圳市推进现代学校制度建设先进校、深圳市少年传媒院首个基地学校、深圳教育云项目教学应用试点学校、南山区教育先进单位、南山区泛在学习示范校、南山区生涯规划教育试点学校、基础教育研究实验基地学校、2016年最具变革力学校。

2、产业及商业配套

周边产业和商业配套有：深圳市软件产业基地、腾讯滨海大厦、天虹商场、海雅百货、南山中心区海岸城等
1）深圳市软件产业基地
深圳市软件产业基地位于深圳湾高新南区白石路与滨海大道交汇处，建筑面积约62万㎡。作为深圳市创客中心和深圳湾世界级超级总部基地的重要载体，“十二五”战略性新兴产业基地建设的重点项目，园区致力于打造以软件及信息服务为服务平台、集研发办公、商业、公寓等多元功能为一体的综合型产业园区，为有前景、高发展的企业提供充足的发展空间及深层次的专业化服务。

2）腾讯滨海大厦
位于中国深圳南山区的腾讯新总部，代表了世界级高科技企业对新型工作环境的不懈追求，彰显一个面向世界的强大企业品牌形象，成为超高层高科技企业总部大厦的一个全球标杆。

3）南山海岸城商圈
作为比肩罗湖东门商圈、福田华强北商圈，深圳三大商圈之一，目前深圳西部最大的商业综合体，近几年随着南山的崛起迅猛发展。尤其是深圳西部通道（深圳湾大桥）开通之后，南山海岸城获得了比较大的发展，后期随着南二外名校的强势突围，海岸城的发展更是突飞猛进，一跃成为深圳乃至粤港澳大湾区不可多得的明星片区，以房产交易的角度来看，海岸城片区目前是深圳备受关注，交易量炙手可热的热点片区。南山书城，海雅，茂业等亦近在咫尺，进一步丰富您的购物选择。

3、交通配套

交通方面，桂庙新村距离9号线深大南地铁口不足500米，且靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

4、文体休闲配套

1）茘香公园
荔香公园位于深圳市南山区中心地带、北临深南大道，南望南山区委大楼、东接麒麟路、西连阳光荔景楼群，园地总面积22万平方米。园内遍植各种花草树木：杜鹃怒放，荷花遍地，引百花争春。

2）南山图书馆
南山图书馆是深圳市南山区政府投资兴建的公共图书馆，位于南山区中心路段，是南山区标志性的文化建筑之一。全馆占地面积13700平方米，馆舍建筑面积为16400平方米，设计藏书60万册，阅览座席900多个。

3）南山书城
倾泻而下的花海，粉白相间的繁花，穿插着书香，多了一份典雅谧静的气息，深圳南山书城这里是许多市民周末的好去处。

5、医疗配套

市六医院、南山医院、蛇口医院、联合医院。

四、未来规划或在建项目

桂庙路快速化改造（一期）工程桂庙路快速化改造（一期）工程西起前海自贸区临海大道，向西横穿前海自贸区，跨越月亮湾大道，经桂庙路与滨海大道相接，全长约 4.9 公里。改造工程分为地面道路 地下隧道两个部分。其中——

地面道路布置双向 6～8 车道，设计时速 50 公里/小时，与滨海大道辅路相连，服务于南山桂庙片区；地下道路采用双向 6 车道加连续集散车道，设计时速 80 公里/小时，是国内在建与地铁共线距离最长的明挖施工城市地下道路，连接滨海大道快速路，实现罗湖、福田与前海自贸区的快速联系。

人行天桥及隧道设计桂庙路位于南山中心区域，全线设置四座人行天桥

桂庙路快速化改造工程是落实干线路网规划中滨海大道在南山区段的重要工程。项目建成后——

将实现福田、罗湖片区与南山、前海的快速连接，远期与西段滨海大道相接，可连接宝安及机场，对于促进前海自贸区的发展具有重要意义。可以极大缓解桂庙路的现状交通拥堵状况，提升道路环境景观品质，对于提升南山区城市环境形象具有重要的意义。

五、热门小区介绍

【模板】

1）小区名称

小区简介：建成时间：容积率：绿化率：车位数：车户比：

1、预算500万以下（一房）

向南瑞峰花园万象新园

2、预算500万—900万

1）向南瑞峰花园

小区简介：向南瑞峰花园，别称叫向南瑞峰，坐落于南山南山桂庙路北、南光路西，占地面积20380㎡，小区总共有4栋。购物中心有向南瑞峰商业中心、岁宝百货(万象店)、海雅(南山店)；超市有家万福超市、人人乐超市(学府店)；菜市场有福顺源肉菜、钱大妈肉菜市场、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站南山、桃园，公交车站有荔园大厦、桂庙路口、南航公司、向南东村、荟芳园、四方村、桂庙新村、中油大厦、华联花园、市六医院东，购物和出行都很方便。建成时间：2011年容积率：5.5绿化率：30%车位数：623个车户比：0.5:1

2）万象新园

小区简介：万象新园位于南山区滨海大道西端，由南油集团开发打造的精品杰作，知名物业南油物业管理，一个天然的大氧吧，自带地面和空中花园，居家氛围浓郁，让您及您的家人回家有个舒适、健康的环境。

公交：桂庙路口、桂庙新村、中油大厦、海雅百货地铁：门口就是地铁南山站D出口商场：海雅百货、茂业百货、岁宝百货、人人乐、来福士等学校：海滨实验小学（愉康部）、荔香中学、鸿瑞花园幼儿园医院：市六医院、南山医院、蛇口医院、联合医院

建成时间：2002年容积率：8.22绿化率：57.25%车位数：110个

3）万象新园二期

小区简介：万象新园位于南山区滨海大道西端，为南油集团新世纪奉献的精品小户型杰作。全部为中小户型，各有其特定的目标消费群，深受广大消费者的青睐。

公交：桂庙路口、桂庙新村、中油大厦、海雅百货地铁：门口就是南山站D出口商场；海雅百货、茂业百货、岁宝百货、人人乐、来福士等学校：深大附小（全国名校）、学府中学（南山前三）、鸿瑞花园幼儿园银行：农业银行、建设银行、工商银行、招商银行医院：市六医院、南山医院、蛇口医院、联合医院

建成时间：2002年容积率：8.22绿化率：57.25%车位数：80个

4）阳光里雅居

小区简介：小区坐落于南山区南光路和学府路交界处，地理位置优越，交通便利；地理位置优越，适宜居住。治安非常的好。小区一共2栋，由高层组成。周边配套完善，靠近海雅商圈，生活很方便。双地铁口物业，处于中间位置，交通很便利。建成时间：2013年容积率：6.2绿化率：30%
车位数：350个车户比：0.4:1

5）光彩新世纪家园

小区简介：光彩新世纪家园，坐落于南山南山大道与桂庙路交汇处，小区总共有3栋、总共约有568户。附近五公里内购物中心有向南瑞峰商业中心、岁宝百货(万象店)、崇尚百货；超市有家万福超市、人人乐超市(学府店)；菜市场有福顺源肉菜、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站南山，公交车站有桂庙路口、荔园大厦、南航公司、中油大厦、华联花园、四方村、南山市场、荟芳园、海雅百货、桂庙新村，购物和出行都很方便。建成时间：2004年容积率：5.8绿化率：23.5%车位数：248个车户比：0.5:1

3、预算800万—1500万

1）鸿瑞花园一期

小区简介：鸿瑞花园一期，别称叫鸿瑞花园，坐落于南山南山中心区南光路和海德二道交汇处；小区绿化率高，附近五公里内购物中心有岁宝百货(万象店)、向南瑞峰商业中心、海雅(南山店)；超市有洋洋百货、家万福超市、人人乐超市(学府店)；菜市场有钱大妈肉菜市场、福顺源肉菜、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站南山，公交车站有荔园大厦、海雅百货、桂庙路口、中油大厦、后海立交、深圳南山书城、新能源、南航公司、桂庙站、桂庙新村，购物和出行都很方便。建成时间：1999年容积率：2.8绿化率：50%车位数：300个车户比：0.8:1

2）鸿瑞花园二期

小区简介：鸿瑞花园二期，坐落于南山中心区南光路和海德二道交汇处；小区绿化率高，附近五公里内购物中心有海雅(南山店)、崇尚百货、岁宝百货(万象店)；超市有鲜多多超市南光店、洋洋百货、家万福超市、人人乐超市(学府店)；菜市场有登良路肉菜超市、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站南山，公交车站有中油大厦、荔园大厦、海雅百货、桂庙路口、亿利达大厦、新能源、深圳南山书城、南航公司、华联花园、后海立交，购物和出行都很方便。建成时间：2000年容积率：2.8绿化率：50%车位数：300个车户比：0.8:1

3）鸿瑞花园三期

小区简介：鸿瑞花园三期，坐落于南光路与海德二道交汇处，小区总共有4栋。附近五公里内购物中心有岁宝百货(万象店)、海雅(南山店)、向南瑞峰商业中心；超市有洋洋百货、鲜多多超市南光店、家万福超市、人人乐超市(学府店)；菜市场有钱大妈肉菜市场、福顺源肉菜、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站南山，公交车站有荔园大厦、海雅百货、桂庙路口、中油大厦、新能源、深圳南山书城、亿利达大厦、后海立交、南航公司、桂庙站，购物和出行都很方便。建成时间：2001年容积率：2.8绿化率：30%车位数：300个车户比：0.6:1

4）缤纷假日豪园

小区简介：缤纷假日豪园位于南山南海大道和海德二道的交汇处，南山商业文化区东华园内，总建宅数480户，由华森建筑与工程设计顾问公司担任规划设计，是具有特色的高档住宅小区。

公交车站：桂庙路口、桂庙新村、中油大厦、海雅百货地铁：门口就是南山站D出口商场；海雅百货、茂业百货、岁宝百货、人人乐、来福士等学校：深大附小（全国名校）、学府中学（南山前三）、鸿瑞花园幼儿园银行：农业银行、建设银行、工商银行、招商银行医院：市六医院、南山医院、蛇口医院、联合医院

建成时间：2001年容积率：4.8绿化率：15%车位数：300个车户比：0.5:1

4、预算2000万以上

1）前海时代二期

小区简介：前海时代，坐落于广东省深圳市南山区前海桂湾片区，占地面积336000㎡，小区总共有5栋，总共约有806户，附近五公里内有吉米便利店、理家生活超市(星海店)、克丽缇娜(特许芙芳日用品店)、家乐通、人人乐、美宜多连锁超市大新店、人人乐(前海路店)、沃尔玛超市(深圳南新分店)。楼盘5公里范围内有地铁站鲤鱼门、前海湾、大新；公交车站有龙海家园、龙海家园(临时站)、龙海花园、龙海家园公交总站、鲤鱼门地铁站、南山汽车站、前海花园、星海名城、南头总站、大新小学，购物和出行都很方便。建成时间：2017年容积率：2.2绿化率：30%车位数：836个车户比：2:1

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