长沙酒店公寓(滨江顶奢公寓，城市投资的“铂金样本”)

城市精英人才的汇聚，不断催生高端居住市场的需求井喷。相应的，租赁市场的消费升级，也进一步加速公寓产品的分化。高端品质公寓作为其中的翘楚，以个性化、品质化的产品特质，带来一片投资蓝海，在塑造城市塔尖居住象征的同时，更引领着投资市场的新风向。

钻石美学幕墙、星级入户大堂、云端健身中心、共创休闲书吧、24小时智慧服务......坐落于湖南金融中心正核的龙湖·铂金中心，自案名发布以来，就成为市场关注的焦点。5月16日，项目精奢样板间正式开放。当天到访数即突破1200人，现场诚意登记达225组。

■ 张云龙

金融中心黄金正轴，塑造“滨江正核心”

2016年，湖南金融中心正式启动建设。这片面积6.8平方公里的土地上，一派金融热潮涌动。四年多时间里，湖南金融中心引进金融机构近400家，形成“持牌金融 金融科技 基金小镇 专业服务”四柱支撑的产业格局。众多海内外金融机构及配套企业的抢滩入驻，使以“长沙陆家嘴”打造的湖南金融中心，作为城市发展中心的大势已成。

崛起中的湖南金融中心（本文图片，均由长沙龙湖提供）

片区正核心，以茶子山路为中轴的滨江核心区域，道路两厢已建成楼宇体量近100万方。其中，包括“河西第一高楼”湘江FFC在内的众多项目，将于近两年迎来交付。这意味着，今日的湖南金融中心正处于价值集中兑现的临界点。龙湖落子于此，恰逢其时。

2018年龙湖进驻滨江，于滨江正核之上建设整体约78万的城市中心综合体，集中打造品质“网红热销大盘”春江郦城、“群岛商业地标”铂金岛及“国际化顶奢公寓”铂金中心，以“定鼎中心”的姿态，虹吸城市精英人才，全方位引导资源集聚。

龙湖·铂金中心效果图

依托业内领先的高端综合体开发能力，龙湖一贯擅长打造集高端住宅、顶奢公寓、核心商业等为一体的城市中央综合体大盘，塑造城市发展新格局，建设城市新中心。正是通过对湖南金融中心的深入调研，龙湖洞悉未来区域内近73万塔尖精英对居住和消费的高品质需求，为湖南金融中心的南片核心补上了最重要的一块拼图。

国际化精奢标准，城市塔尖居住象征

阿玛尼艺术公寓之于成都，宝格丽酒店公寓之于上海，一座具有国际视野的城市都会，无不拥有为之仰望的高端公寓样本。以“别墅专家”闻名的龙湖，用“一生一宅”作为出发点设计产品。铂金中心正是龙湖集团，在滨江打造的“唯一中心之上”的顶奢公寓产品。

龙湖·铂金中心样板间实景图

铂金中心的设计，由全球知名建筑设计公司HZS滙张思操刀，以硬核的公共配套、全维度的奢贵配置，赋能铂金中心这一长沙顶奢公寓。项目建筑外立面整体采用“玻璃幕墙 现代流线感”的设计，打造“钻石主题”的建筑美学；入户大堂设计为9m挑高，以星级酒店的配置，为住户营造出入时应有的仪式感。

可以预想的是，身处滨江CBD的金融从业者，将毫不意外地把铂金中心作为他们商务居住的首选。此外，承接龙湖天街“转念即达”的商业逻辑，铂金中心的公寓住户，通过电梯可直达铂金岛二、三层商铺，咫尺繁华。

龙湖·铂金岛商业效果图

伴随着市场消费认知的转变，物业水平和服务标准成为不动产保值和增值的重要保障。铂金中心由龙湖智慧服务提供24小时的定制管家式服务，以系列统一的物业管理标准，打造宜居的品质高端社区。住户足不出门，便可通过管家解决生活问题。

龙湖智慧服务24小时守护

当蓝图变成现实，湖南金融中心正迎来发展的“铂金时代”。享有“核心地段、完备配套、顶级配置与服务、高端客户圈层”四大高端公寓产品的核心要素，龙湖铂金中心的稀缺性不言自明，未来更将成为“城市塔尖”生活居住的象征。

高净值人群聚集地，标定长沙公寓封面

湖南金融中心的发展，离不开区域产业的支撑，更依托人才“活水”的涌入。片区近20万的金融高阶人群、约1万人的政务精英人群等，共同令其成为滨江高净值人群的聚集地。而配套完善、设计合理的高端商务公寓，将更吻合城市发展的需求。

35㎡LOFT公寓实景图

八街九陌，川流不息。繁荣兴旺的金融产业生态，促就了片区高密度的人员流动。湖南金融中心区域内规划有380万方的商务地标集群，可以预见未来对高品质公寓的旺盛需求。近些年，为满足商务商办人群出差住宿、接待的需求，不少特色民宿、品质酒店开进核心商圈的商业公寓中，这也对公寓品牌开发企业的商业运营能力提出更高的要求。因此，诸如龙湖等的商业地产领跑者，收获越来越多投资者的青睐。

在当前的经济环境下，不动产可观的投资回报率，使商务公寓成为住宅市场受限后，较为可靠的投资选择。相较于传统的经济型公寓，高端品质公寓无疑更符合滨江的居住属性，区域内高净值人群对轻奢型公寓的需求量也在不断攀升。

27㎡SOHO装修效果示意图

50㎡LOFT装修效果示意图

35㎡LOFT装修效果示意图

龙湖·铂金中心有6栋公寓，总建筑面积约17万方，面积段涵盖27-50㎡产品。其中，35㎡的LOFT公寓空间百变，可打造成为一室两厅的奢华复式单间，也可采取隔成上下两层的双钥匙设计，实现一套公寓两份租约，享受更高的投资收益；27㎡SOHO产品，总价更低，作为轻资产产品，为新进青年置业降低了门槛，还可通过联通组合，构筑成创客、设计、IT之类的精致商务办公空间。

开发运营商业地产近20年，龙湖在商业规划管理、运营方面有着独到见解。针对都市人群消费集中的特点，龙湖还量身打造了“空中商铺”这一商业新形态，可以承载美容美甲、私人烘焙、定制摄影等时尚的消费环境。铂金中心将落地的丰富产品类型和多重组合方式，能满足湖南金融中心片区，基于客群、地段、产业所产生的多元业态，在不同层面的需要。

龙湖铂金中心样板间首开现场

5月16日，龙湖·铂金中心的精奢样板间已正式对公众开放。开放当天，到访数即突破1200人，现场诚意登记达225组。据悉，项目预计于本月底首次面向市场推售，首批将推出35㎡LOFT和27㎡SOHO这两款明星主打产品。