住建部，构建房地产发展新模式的探索与实践

住建部引领房地产发展新模式的构建之路

在新时代背景下，房地产市场的健康发展成为国家经济稳定和社会民生改善的重要基石，为深入贯彻“房住不炒”的定位，满足人民群众对美好居住环境的新期待，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正积极构建房地产发展新模式，推动行业向高质量、可持续方向迈进。

理念引领：房住不炒，回归居住本质

住建部在构建房地产发展新模式的首要任务上，深刻领会并坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，这一理念不仅是对房地产市场基本属性的重新定位，更是对人民群众住房需求的深刻回应，住建部强调，要建设适应人民群众新期待的好房子，让住房回归其居住属性，而非投机炒作的工具。

在这一理念的引领下，住建部积极推动住房政策的优化调整，通过限购、限贷、限售等措施，有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场预期，加大保障性住房建设和供给力度，确保中低收入群体住有所居，实现住房的公平分配。

体系构建：政府与市场协同发力

在构建房地产发展新模式的体系上，住建部明确提出以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化、改善性住房需求的思路，这一体系构建旨在实现住房市场的供需平衡和良性发展。

政府方面，通过加大土地供应、优化规划布局、完善配套设施等措施，确保刚性住房需求的满足，加强住房保障体系建设，提高保障性住房的覆盖面和保障水平，让低收入群体也能享受到适宜的居住条件。

市场方面，则充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励房地产企业创新产品和服务，满足人民群众多样化的住房需求，通过完善房地产市场监管机制，打击违法违规行为，维护市场秩序，保障消费者权益。

制度保障：改革完善房地产制度体系

制度是构建房地产发展新模式的重要保障，住建部在制度层面进行了多项改革和完善，为房地产转型发展夯实了制度基础。

改革完善房地产开发、交易和使用制度，通过简化审批流程、降低企业成本、提高审批效率等措施，激发市场活力，加强房地产市场监管，规范市场秩序，防止市场出现大起大落。

建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，这一机制以人定房、以房定地、以房定钱，实现了房地产市场的精准调控和有效管理，通过优化土地供应结构、提高土地利用效率、加强金融信贷支持等措施，确保房地产市场的平稳健康发展。

要素配置：优化资源配置，提升居住品质

在要素配置上，住建部注重优化资源配置，提升居住品质，通过加强住房设计、施工、管理等环节的监管和指导，确保住房质量和安全，推动绿色建筑、智能建筑等新型建筑技术的发展和应用，提高住房的舒适性和环保性。

在保障性住房建设方面，住建部也注重提升居住品质，通过优化选址、完善配套、提高建设标准等措施，确保保障性住房既满足基本居住需求，又具备较高的居住品质，还积极推动老旧小区改造和城市更新行动，改善城市面貌和人居环境。

未来展望：房地产市场潜力巨大，前景广阔

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，但随着各项政策的深入实施和市场机制的不断完善，房地产市场已经出现了积极的变化，从我国城镇化发展进程和人民群众对好房子的新期待来看，房地产市场仍有很大的潜力和空间。

住建部将继续深化房地产制度改革和创新，推动房地产市场向高质量、可持续方向发展，通过构建房地产发展新模式，实现住房市场的供需平衡和良性发展，让人民群众住有所居、住有宜居，也将积极推动城市更新和建筑业转型升级，打造宜居、韧性、智慧城市，为全面建设社会主义现代化国家作出积极贡献。