专家呼吁，从违法小产权房入手，探索房产税征收新路径

在城市化进程加速的今天，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其健康发展直接关系到社会稳定与民生福祉，违法小产权房问题如同一颗隐形的“毒瘤”，不仅扰乱了市场秩序，还加剧了社会不公与资源错配，多位房地产及财税领域的专家纷纷发声，建议从违法小产权房入手，探索实施房产税征收的新路径，以期在保障合法住房权益的同时，促进房地产市场的规范化与可持续发展。

违法小产权房的现状与挑战

违法小产权房，通常指在农村集体土地上违规建设的、未取得国家颁发的产权证书的住房，这些房屋因价格低廉，吸引了大量中低收入群体购买或租住，但其存在却带来了诸多问题：一是法律地位不明确，购房者权益难以保障；二是缺乏有效监管，建筑质量参差不齐，安全隐患突出；三是扰乱了房地产市场秩序，影响城市规划与土地资源的合理配置。

专家建议的背景与意义

面对违法小产权房的复杂局面，传统的“一刀切”处理方式往往难以奏效，甚至可能引发社会矛盾，在此背景下，专家提出从违法小产权房起征房产税的建议，旨在通过经济手段引导市场规范，实现多方共赢，通过税收杠杆，增加违法小产权房的持有成本，促使部分业主主动寻求合法化途径或转让房产，逐步减少市场上的违法房源；房产税收入可用于支持公共住房建设、城市更新等民生项目，缓解住房供需矛盾，提升城市居住品质。

实施策略与难点分析

1. 明确界定与分类处理：需明确界定哪些属于违法小产权房，并根据不同情况分类处理，对于符合一定条件、能够补办手续的，可给予一定期限内的优惠政策，鼓励其合法化；对于无法合法化的，则依法依规进行处理。

2. 合理设定税率与免征额：税率的设定应充分考虑居民承受能力，避免给中低收入群体造成过大负担，可设置合理的免征额或税收减免政策，保护基本居住需求。

3. 强化信息管理与监管：建立健全房地产信息登记系统，实现违法小产权房信息的全面、准确掌握，加强部门间协作，形成监管合力，确保房产税征收工作的顺利进行。

4. 应对社会反响与舆论引导：房产税作为一项涉及面广、敏感度高的政策，其实施过程中难免会遇到各种阻力和质疑，需提前做好社会风险评估，加强政策宣传与解释工作，引导公众正确理解房产税的意义和作用。

展望与期待

从违法小产权房起征房产税，不仅是对现有房地产市场秩序的一次深刻调整，更是推动房地产市场健康发展、构建住房长效机制的重要一步，随着政策的逐步落地与实施，我们有理由相信，房地产市场将更加规范有序，居民住房条件将不断改善，社会公平正义将得到进一步彰显。

这一过程中也充满了挑战与未知，但只要我们坚持问题导向，勇于创新实践，就一定能够找到破解违法小产权房难题的钥匙，为房地产市场的长远发展奠定坚实基础，让我们共同期待一个更加公平、透明、健康的房地产市场时代的到来。