专家视角，取消公摊面积制度能否成为激发购房积极性的新引擎？

在中国房地产市场的发展历程中，公摊面积制度一直是一个备受争议的话题，这一制度起源于上世纪80年代，旨在公平分摊住宅楼内的公共区域成本，如电梯间、楼梯间、大堂等，随着房地产市场的发展，公摊面积的计算方式复杂、透明度不足等问题逐渐显现，不仅增加了购房者的经济负担，还影响了购房者的消费体验和积极性，近年来，多位房地产领域专家呼吁取消或改革公摊面积制度，认为此举将有效增强购房者的购房积极性，促进房地产市场的健康发展，本文将从专家视角出发，探讨取消公摊面积制度对购房积极性的影响，并分析其可能带来的市场变革。

公摊面积制度的现状与问题

公摊面积，即住宅楼中除套内建筑面积以外的、由全体业主共同分摊的建筑面积，这一制度在初期确实起到了平衡公共区域成本的作用，但随着房地产市场的繁荣，其弊端也日益凸显。

1、计算复杂，透明度低：公摊面积的计算涉及多个因素，包括楼层高度、建筑设计等，普通购房者难以准确判断其合理性，加之部分开发商在销售过程中存在故意模糊公摊面积界限、虚报公摊比例等行为，导致购房者权益受损。

2、经济负担加重：公摊面积虽然不计入套内面积，但购房者仍需为其支付相应的购房款、物业费、维修基金等费用，这无疑增加了购房者的经济压力。

3、影响购房体验：由于公摊面积的存在，购房者实际可使用的居住空间被压缩，而支付的购房成本却并未因此减少，这在一定程度上降低了购房者的满意度和幸福感。

专家观点：取消公摊可增强购房积极性

针对上述问题，多位房地产领域专家提出了取消或改革公摊面积制度的建议，认为这一举措将对购房积极性产生积极影响。

1、提升购房透明度：取消公摊面积制度后，购房者将直接购买套内面积，避免了因公摊面积计算复杂而带来的信息不对称问题，这将极大提升购房过程的透明度，增强购房者的信任感和安全感。

2、减轻经济负担：取消公摊面积意味着购房者只需为实际使用的居住空间付费，无需再为公共区域承担额外费用，这将直接减轻购房者的经济负担，提高其购房能力和消费意愿。

3、优化居住体验：在取消公摊面积制度后，开发商可能会更加注重套内面积的设计和利用，以提高产品的竞争力，这将促使住宅产品更加符合购房者的实际需求，提升居住体验和满意度。

4、促进市场健康发展：取消公摊面积制度有助于打破开发商在公摊面积上的“灰色地带”，减少市场乱象，促进房地产市场的公平竞争和健康发展，这一举措也将推动房地产行业向更加规范化、透明化的方向发展。

取消公摊面积制度的挑战与对策

尽管取消公摊面积制度具有诸多优势，但在实际操作过程中仍面临一些挑战。

1、政策调整与衔接：取消公摊面积制度需要政府、开发商、购房者等多方共同努力，确保政策调整的平稳过渡和有效衔接，政府应出台详细的实施细则和监管措施，防止市场出现混乱。

2、价格调整与监管：取消公摊面积后，如何确保房价的合理调整是另一个关键问题，政府应加强对房地产市场的监管，防止开发商利用政策调整之机哄抬房价，损害购房者利益。

3、消费者权益保护：在取消公摊面积制度的过程中，应加强对消费者权益的保护，政府应建立健全的投诉举报机制，及时查处开发商的违法违规行为，维护购房者的合法权益。

4、市场教育与引导：取消公摊面积制度后，市场各方需要适应新的交易规则，政府应加强对购房者的市场教育，引导其理性购房，避免盲目跟风或恐慌性购房现象的发生。

取消公摊面积制度作为房地产市场改革的重要一环，对于增强购房积极性、促进市场健康发展具有重要意义，这一改革并非一蹴而就，需要政府、开发商、购房者等多方共同努力，确保政策调整的平稳过渡和有效实施，随着房地产市场的不断成熟和完善，取消公摊面积制度将成为推动行业高质量发展的关键举措之一，我们期待在不久的将来，一个更加透明、公平、健康的房地产市场将呈现在我们面前，为购房者提供更加优质的居住体验和服务。