瀛洲生态园(大湾区2023年1-8月广州房地产项目销售TOP20)

1-8月广州新建商品住宅整体供应528.6万㎡，同比下降12.6%，成交563.9万㎡，同比微升1.9%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7、8月份成交持续走低。

随着房地产利好政策持续落地，市场也将迎来“金九银十”传统旺季，8月份随着处在政策出台前的空窗期，但也不缺乏表现突出的项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-8月的市场表现。

2023年1-8月广州房地产项目销售业绩top20

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-8月广州房地产项目销售金额前20门槛值为19.9亿元，同比去年增加0.7亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以121.7亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以78.6亿元位居榜单第二。位居黄埔区文冲板块的万科城市之光以37.3亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-8月广州房地产项目销售面积前20门槛值为4.5万㎡，同比去年减少0.1万㎡。其中番禺区的越秀·和樾府以12.6万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD以9.8万㎡销售面积位居榜单第二。

图：2023年1-8月广州房地产项目top20项目分布

各区分布：TOP20项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有5个楼盘上榜，其次为黄埔区及荔湾区，均有4个楼盘上榜，番禺有3个楼盘上榜，海珠有2个，白云及南沙各1个。

各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；华南板块：42159元/㎡：金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡。

▍典型样本项目点评

保利湖光悦色

保利湖光悦色位于海珠区华洲路旁，主力户型为127-200㎡的四至五房，精装均价90000元/㎡。保利湖光悦色于2022年中开售以来，一直保持较好的销售去化，成交位居海珠前列。项目热销原因如下：

1）地理位置优势明显。项目紧邻琶洲，距离琶洲CBD、珠江新城等核心商圈较近，其中琶洲打造以“会展 总部 数字”为核心的商务办公聚集区，汇集众多互联网企业。

2）板块潜力。项目所在的果树生态区板块为广州投资策略的重点板块，在广州99个板块现状价值排名56名，未来价值排名40名；板块内居住人口密度7925人/k㎡,职住比为0.58。

3）交通便利。项目周边拥有18号线龙潭站，同时地铁11号线石榴岗站在建中。同时，周边分布有新港路、新滘路、环城高速、广州大道、新光、华快、科韵路等主干道，可便利通往各区。

4）产品稀缺性：项目主要以小高层和叠墅为主，共有16栋14-16层的小高层以及5栋临江4层叠墅，容积率为2.80，居住舒适度较高。

5）周边景观环境优越。项目紧邻全球最大的国家级生态公园—海珠湿地公园，除湿地公园外，项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等。同时项目拥有一线湖滨水景，自然景观资源优势明显。

6）品牌开发商，品质保障。项目为世界500强央企保利发展开发，交楼及品质均具有一定保障。