汕头二手房网(我要在汕头定居了)

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

买二手房上什么网

个人卖房去哪个网站

现在个人卖房的网站是比较多的，比如说、安居客、、链家、贝壳找房、、八百家、365淘房等等，都是大品牌的房屋买卖平台，值得信赖。以下为几家比较的买房网站详细介绍。

1、链家

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台，知名度是很高的，旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。想要进行个人卖房，可以尝试该平台。

2、贝壳找房

贝壳起于链家，但不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。2018年4月底上线的贝壳找房，定位以技术驱动的品质居住服务平台，适时推出了VR看房。以“VR看房、VR讲房、VR带看”三大VR核心功能，因此将想要卖的房屋挂在贝壳，购买者可以轻松看房，非常方便。

3、

说到，大家都是听说过的，成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国共拥有27家直销分公司。网站定位于本地社区及分类信息服务，帮助人们解决生活和工作所遇到的难题。其中买卖房屋也是比较热门的板块。

很多人会选择购买二手房，这样不仅改善了居住条件，同时为自己的生活减轻了压力，但是很多人不懂买二手房的网站有哪些，以及一些二手房陷阱。那么，下面小编为大家分享买二手房上什么网，以及购买二手房有哪些陷阱。

一、买二手房上什么网

买二手房可以到房天下、八百家、利兹行、好房购、淘房网、亿房网、爱屋吉屋、安居客等都是不错的网站，各有各的优点，特别是房天下，在业界口碑非常的不错。这些二手房网站让消费更加“省时、省心、省力、省钱、省事”，不出门就能选到自己满意的房子。

二、购买二手房有哪些陷阱

1、要弄清房屋产权

房屋产权对于买房者来说是一种法律保障，很多房子会把一套房子卖给很多人，获取更多金钱。因此，买房者一定要弄清楚产权再付款，避免上当受骗。有的房子会故意隐瞒产权共有人，其他产权人不愿意把房子出售，房产交易就会终结，所以买房者要弄清产权人数。

2、房主身份需核实

买二手房要检查房主身份，避免给钱后找不到人。很多人冒充房主骗取一些费用、押金等。因此，买房者要认真核实卖方身份，到房管局进行查询。如果是双方自己进行交易，要注意卖方的各种陷阱。

3、房屋情况要落实

房屋的设施完善，才能满足我们的居住需求，让我们住着放心、舒适。有些房主着急出售房子，黑心中介公司想快速获得中介费，故意隐瞒房子缺陷，等你入住之后就晚了，买房者要特别注意房子质量。如果价格过低，肯定房子质量存在问题，一定要自己进行核实。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房上什么网，以及购买二手房有哪些陷阱的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在二手房交易中，风险很大，购房者要仔细辨别陷阱，要选择合法中介购买。